Company Profile

    L&H大众有限公司的主要业务为房地产开发,以独栋别墅为主。到目前为止,开发范围为大曼谷区域和泰国主要城市包括:清迈、清莱、孔敬、呵叻、乌隆他尼、华欣、普吉岛、玛哈沙拉堪和大城府。 截至到2017年12月31日,本公司注册资本总额为12,031,105,828泰铢。缴付总额为11,949,713176泰铢。

    公司总部

    座落于曼谷Q. House Lumpini大厦37-38层1号
    电话: 0-2343-8900

    Company Document
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    愿景与使命

    L&H大众有限公司创办于1973年,1983年8月30日成立公司。从事房地产开发业务,销售独栋别墅、联排别墅和公寓。开发范围为大曼谷区域和泰国主要城市包括有清迈、清莱、孔敬、呵叻、乌隆他尼、华欣、普吉岛、玛哈沙拉堪和大城府。 Land and Houses的愿景是成为泰国房地产开发商的领军者,在严谨的管理制度下为购房者建设更好的生活。公司重视从项目设计开始到交付的全过程,为购房者建设最高品质的房屋。公司致力于住宅的研究、开发、创新、技术、施工、设计,通过对建筑材料的把控和选择,能够很好地响应购房者不断变化的需求,使购房者拥有良好的生活质量和更好美好的生活。这是公司所有股东和员工共同的愿景。

    背景

    2013

    L&H大众有限公司曾获《读者文摘》杂志评选的2013年度“值得信赖的品牌奖”,被评为亚洲最佳、唯一的品牌,连续第八年荣获房地产开发商行业“白金奖”。

    今年,公司在“左智能为美好生活而思考”的智慧指导下,推出了创新的“Airplus”独立式住宅体系。由此产生的技术需要为住房提供气流,这对居住环境和业主健康更为舒适和友好。

    Airplus系统是公司住宅设计项目的一部分,与拉贾曼加拉理工大学(Rajamangala University of Technology Rattanakosin)Rattanakosin可持续能源与环境学院(Rattanakosin College for Sustainable Energy and Environment)主任约瑟夫·赫达里教授及其团队合作,该团队拥有该领域的专业知识,并拥有学术期刊和会议的简介。在陆地和海平面以上。

    该系统采用了热力学与生物气候学相结合的理论,以太阳能为系统驱动器,实现了洁净通风。在多云的天气,混合功能将被激活,以保持系统的连续性。"

    2012

    在《读者文摘》杂志的一项调查中,该公司获得了“值得信赖的品牌2012”奖,成为第一个获得这一殊荣的泰国房地产开发商。该公司还连续第七年获得白金奖。

    此外,公司还推出了位于清迈的新产品品牌“North”品牌。

    2011

    L&H大众有限公司连续第六年荣获《读者文摘》杂志“白金奖得主”这一值得信赖的品牌。

    2010

    目前,公司推出的单套住宅产品价格超过300万泰铢,推出的联排别墅和公寓价格超过200万泰铢。为了在更大范围内扩大目标客户群,同时服务让客户满意,公司开发了新产品品牌,以低于目前产品的价格范围推出,具体如下:

    1. -单人房,价格为250-300万泰铢,名称为“inizio”
    2. -联排别墅,价格为150-200万泰铢,名称为“Indy”
    3. -公寓,价格为180-200万泰铢,名为“The Key”。

    2008

    L&H大众有限公司致力于以良好的公司治理原则为基础开展业务。公司倡导职业道德,强调在完善工作制度的同时,提高员工的技能和素质,确保和保持产品和服务的高质量。该公司连续第三年获得《读者文摘》杂志的“白金奖得主”可信品牌奖,这是房地产服务提供商和开发商类别中唯一的顶级奖项,以表彰消费者对该奖项的信心。在产品开发方面,公司于2008年开发了两个系列的家居设计。”我的最新设计“我的生活”是对消费者在住房需求、空间利用和生活方式方面行为的调查结果。“现代”标志性住宅的最新优质设计,反映和满足了现代城市生活的需求,在2000万泰铢以上的价格范围内前所未有。L&H为满足270万至320万泰铢价格范围内的需求,在曼谷及其周边地区的多个地点,还开发了“Baan Mai”品牌的联排别墅项目。

    2007

    在《读者文摘》杂志的一项调查中,该公司获得了2007年“值得信赖的品牌”奖,成为第一个获得这一殊荣的泰国房地产开发商。连续第二年荣获白金奖,成为全体员工的骄傲。此外,由于债务股本比较低,Tris评级将公司的信用评级定为“A”,增强了公司的财务状况。

    2006

    公司决心在良好的公司治理框架内运作,并强调员工技能和素质的重要性,同时继续升级工作体系,以确保产品和服务的质量。在尼尔森媒体研究公司的一项调查中,该公司获得了由《读者文摘》杂志组织的“值得信赖的品牌2006年“白金得主”奖,该奖是泰国消费者在2006年最有信心的房地产供应商和开发商。荣誉奖是全体员工的骄傲。从单套住宅市场来看,公司的市场份额可以从2005年的13.30%提高到2006年的15.30%。

    2005

    土地和房屋零售银行股份有限公司。于2005年12月19日获财政部授权经营银行业务。该银行的成立由Land&Houses plc发起。以及泰国证券交易所上市的综合市场份额最大的房地产开发商和房地产项目经理。除了他们强大的财务状况外,他们还认识到在良好的公司治理原则下管理的重要性。做出这一决定是因为他们认为泰国应该有一个专门的金融机构作为泰国消费者的替代品。

    2004

    该公司率先采用了预建公寓的策略,这意味着L&H出售的公寓单元完全完工,并将包括内置家具。公寓战略在曼谷市中心的四个地点实施,包括SAP路、Sukhumvit Soi 61、Sukhumvit Soi 43和Narathiwat Ratchanakarin路,品牌为“The Bangkok”。

    2003

    L&H开始开发预制墙的新施工技术。最先进的技术将以提高施工质量和效率、缩短施工时间为主要目标。实施预制墙系统的第一个住房项目是Prueklada Rangsit Klong 4,该项目的独立住房成本为250万泰铢。

    2002

    Baan Sabai House的概念:在售前完成的房子得到了进一步的开发和改进,包括附加价值,完美生活的主要元素。为了满足购房者的需求,房屋增加的价值包括厨柜、厨房的家具、空调和美丽的花园。

    2001

    L&H实施了“Baan Sabai House”的新策略:即所有住房项目的售前完工房屋。允许买家每月支付首付款的定购房屋被取消。这意味着L&H项目中所有可供出售的房屋都已完全完工,并准备好让购房者转让房屋所有权。

    1. 9月,由于两家公司的股东权益均为负值,公司以0.01泰铢和0.01泰铢的价格分别出售两家公司的股份,共计14.49%和14.42%,从而剥离了对暹罗信德控股有限公司和来宝清算控股有限公司的投资。
    2. 8月,公司任命Siri Ganjarrendee博士为审计委员会成员,以取代2001年5月退休的Pridiyathorn Devakula先生,并任命Seek Ngee Huat博士为公司董事。"

    2000

    11月,本公司以每股10泰铢的价格认购499994股,总计4999万泰铢或49.99%,向亚洲资产咨询有限公司投资,拟购买、租赁不动产或进行债权投资。

    开发了在线项目管理系统(OPM),用于连接和协调管理、施工和集团项目部门以及承包商和材料供应商之间的关系。

    “homedd.com”网站的开发目的是为购房者提供便利。提供住房项目、位置、住房设计、价格和八家金融机构投标的信息,以便向买家提供有效的住房贷款信息。按揭审批是在线进行的。

    为准确满足购房者的需求,我们启动并实施了房屋预建战略。可以看到真正的已完工房屋并在其选择一间。在房地产危机期间,许多购房者在经历了噩梦般的经历后改变了他们的购买行为,因为他们没有得到自己买的房子。

    DEMCEMBER公司以每股140泰铢的价格从其子公司之一PCM预制地板有限公司购买了34.8万股家用产品中心有限公司的股票,每股100泰铢,总计4872万泰铢。该交易已经获得了PCM预制地板董事会的批准,有助于扩大公司的经营范围。作为家居用品中心有限公司,纽约的业务是对公司建筑材料零售和批发的补充。该交易还为其子公司提供了更多的流动资金。

    公司任命了一个审计委员会,由

    1. Prateep Wonnignrund先生主席
    2. M.R.Pridiyathorn Devakula委员会
    3. Pakawat Kovitvathanapong先生委员会

    11月,公司成功重组债务17435.5万泰铢,总计1771320万泰铢。剩下的27815万泰铢正在谈判中。重组的主要内容如下:

    1. 债务1448550万泰铢,还款期延长至7年。在最初的两年里,本金是不支付的。以泰铢计价的债务按债权人确定的债权银行或当地银行的最低贷款利率(MLR)收取利息。对于外币债务,采用伦敦银行同业拆借利率+1%。
    2. 债务1.2亿日元,即4567万泰铢,按1000泰铢的价格转换为45672可转换债券,每个可转换债券都符合以下条件:
      1. 普通股的可兑换率定为18.38泰铢。
      2. 利率定为每年14%。
      3. 从2002年12月1日至2006年12月1日,每年平均确定赎回期。
      4. 可在到期前以面值加上四家泰国商业银行的平均MLR减去面值每年4%的数额赎回,从发行日到赎回日计算。
    3. 对于价值29.0388亿泰铢的债务,公司同意通过偿还17.5397亿泰铢与债权人进行和解。公司通过债务重组获得了114991万泰铢的利润。

    本公司以每股14泰铢的价格向现有股东出售178176546股普通股,按5股旧股换2股新股的比例出售,募集资金24947万泰铢。

    9月,新加坡政府投资有限公司(GIC)以每股14泰铢的价格收购了公司94285715股股份,占已发行股份的21.17%,这是公司股权的重大变化,导致总资本增加13.2亿泰铢。

    6月,为了提高泰国消费者的生活水平,L&H开始着手进行新的住房设计,改善住房功能和建筑质量。该公司对其住房需求进行了市场调查,尤其是对居住在其现有住房项目中的人进行了调查,并提出了将调查结果发展成新的住房设计。“巴安萨拜”概念下的新住宅设计基于方便、安全和节能。Baan Sabai被认为是该公司的新商业战略,强调其在发展住房设计和生活标准方面的领导地位。Baan Sabai House由三个主要元素组成;

    1. 良好的通风和节能。Baan Sabai的房子由轻质混凝土砖、绿色玻璃制成,有助于减少阳光反射和热量,屋檐为木质,屋顶下为铝箔。
    2. Baan Sabai House具有完善的智能功能,设计具有实用的功能系统,如害虫控制管道铺设在地下,浴室有干湿两用区,厨房由准备区和烹饪区组成,每个房间都安装壁纸。
    3. 为方便和安全起见,Baan Sabai房屋在房屋周围安装了自动电力安全系统、应急电力、高品质蚊帐、水泵和储水箱和花园。Baan Sabai House的概念最初是作为一个完全建成的房子,它比过去更适合买家,买家将无法及时得到满足,并能够留下所有关于准备入住的问题。这也将帮助他们减轻财政负担。

    1999

    公司购买了348,000股家用产品中心有限公司的股份。以每股140泰铢的价格,每股100泰铢,合共4872万泰铢,来自其子公司PCM预制板有限公司。

    1998

    为了给客户提供更多便利,公司安装了免费客服电话号码“230-8888”,将所有住房项目连接起来。客户可以拨打自动号码,然后按所选号码访问每个项目并获取信息。今年,泰国房地产市场深陷危机,消费者缺乏买房的信心。他们担心他们已经买不到房子了,而开发商却在严重的财务问题中苦苦挣扎。尽管发生了房地产危机,L&H通过在“最后一批房子,最后的价格”上推出了新的宣传广告,继续在潜在买家中建立起它的信任和意识。该公司收集了一些房屋,这些房屋的客户无法支付更多的首付款,并以特殊价格转售。通过这场新颖的活动,该公司在销售上取得了很大的成功,并意识到真正的买家仍然有住房需求,只是他们中的许多人对开发商失去了信心。

    1997

    借助每周四发布的新广告工具“Land&House指南”(Land&House Guide)的效率,L&H可以极大地降低其营销支出。今年内,该公司推出了新的“承诺不是承诺”的广告活动,广告的主要内容是那些买了房子但没有得到的购房者。通过向所有客户交付房屋,L&H仍然在消费者中建立了信任和信心。

    1996

    为了直接接触目标客户,L&H看到了做广告的巨大潜力,因为这将有助于它在广告和营销活动上更有效率地支出。一般来说,该公司每年将从事大约20至25个住房项目,而且需要在全年为这些项目做广告。因此,公司开发了自己的数据库,以概述“大众直销”新概念下的营销和广告计划。这大大削减了营销开支,而其住房销售的增长主要是由于营销和广告效率的提高。

    此外,该公司实施了新的广告战略,在泰国Rath和Prachart Thurakit等日报和周报上刊登了一份特别出版物。这份名为“土地和住房指南”的出版物提供了有关该公司住房项目的信息,并为目标客户提供了特别的促销和活动。

    12月,公司投资7亿泰铢于曼谷公共交通系统有限公司(BTSC),持有2.92%的股份。投资分为3.5亿泰铢的股份和3.5亿泰铢的可转换债券成本。

    八月份优质建筑产品有限公司股权变更。土地和房屋公司持有30%的股份,美国友邦保险公司持有25%的股份,Quality House公司持有25%的股份,Pong Sarasin先生持有2.67%的股份,PCM预制板公共有限公司拥有2.67%的股份。持有剩余的17.33%

    六月份,公司与5家印度尼西亚公司组成的财团成立,即PT PRIMA Sehati、PT MEKANUS CIPTA、PT ANEKAGRIYA、PT RUMINUSA、PT Kanaka GRANAASRI和PT PUTRA PRABUKRAYA。其主要目标是投资印度尼西亚的房地产开发。本公司拥有每家公司19.90%的股本。

    七月份,公司将北园40%的股权剥离给亚洲银行集团,获得税前利润5.78亿泰铢。

    1995

    管理公司(OCBC Capital Management)。这一合资企业拟在泰国成立,头三年的资本为25亿泰铢,以后将扩大到50亿泰铢。在泰国持有的股份有:Land and House、曼谷银行、Nithipat Securities PLC和Securities One PLC,各持有12.5%的股份,而新加坡的GIC和OCBC则各持有25%的股份。(目前,这项拟议投资已经中止)。

    为了积极开拓高潜力省份的商机,公司已与孟迈集团投资5500万泰铢,并在普吉岛成立了L&H孟迈有限公司(L&H MANNGMAI Co.,LHMANMAI Co.,Ltd.)。该公司持有55%的股本。

    PCM预制板公用有限公司。本公司的附属公司PCM与质量屋(QH)、美国友邦保险(AIA)、达那暹罗安全有限公司(Dhana Siam Security Co.,Ltd.)和庞萨拉辛先生(Pong Sarasin)共同成立了建材供应商家用电器中心有限公司(Home Products Center Co.,Ltd.)。这笔交易的目的是直接投资于一家拥有建材分销渠道和零售市场的公司。40%的股份由本公司持有,6,000万泰铢由本公司投资。

    六月份,公司向17家机构投资者发行增资股票。在售出的800万股票中,600万股以每股4.3亿泰铢的价格卖给了泰国投资者,200万股以每股500泰铢的价格卖给了外国投资者。截至1995年7月20日,总共收到了35.8亿泰铢的增资。

    40%的股份,百万泰铢。约5.78亿泰铢的税前利润(税前利润)以602英镑的价格售予亚洲银行集团,出售给本公司所拥有的北园。

    五月本公司于SK Garment Public Co.,Ltd.(于一九九六年改名为Big C)所持股份,在奇拉蒂瓦特集团及罗宾逊集团分别持有40%及15%之新股后,由约25%稀释至15%。

    二月,本公司收购潮泰证券,并更名为Nithipat财务及证券有限公司,拥有已发行股份36%。这是公司投资战略的一部分。

    1月1日,本公司拥有Metro Pacific Corporation及其他11个国家的公司财团中约7.38%的股本,该财团在菲律宾政府拍卖中获得权利,以基于菲律宾马尼拉Makati金融区的边缘开发前FortBonafacio Military的一部分土地。本公司投资于Bonafacio Land Corporation,该公司本身拥有55%的股本,菲律宾政府拥有其余的45%。这项投资耗资约13亿泰铢。

    1994

    销售业绩达到了10,000,000泰铢的新高。

    1993

    Land and House是第一家向外国投资者发行ECD(欧洲可转换债券)的公司,并管理着在香港、日本、美国、法国、德国、英格兰和苏格兰的金融路演。

    1989

    自从在泰国SET上市以来,土地和房屋的产品细分为了几个不同的品牌名称和定价。公司还创立了“One of Land and Houses' Brands”的口号,并将其作为公司在所有开发项目中推广品牌的战略。

    该公司于一九八九年二月十七日在泰国联合交易所成为一间持牌公司,并於一九九一年四月一日上市为L&H大众有限公司(Land and House Public Co.,Ltd.)。

    1984-1986

    Siwalee项目是在兰实地区开发的,关注的重点是最大限度地满足购房者的需求。公司的销售收入开始稳步增长。Siwalee项目是在兰实地区开发的,最大限度地满足购房者的需求,是公司最关注的重点。公司的销售业绩稳步增长。

    1983

    经过深入的研究,在清迈宝南塔湾项目中形成了“以消费者为导向”的理念,使公司在产品开发和独栋别墅市场的差异化方面享有较高的声誉。

    Land and Houses公司于1983年8月30日注册为有限公司,并管理着“Prueksachart项目”,这是从开泰银行的子公司之一Teeraparb有限公司购买的一个住房项目。

    1973

    Piangjai Harnpanich女士,公司董事会成员之一,和Anant Asavabhokhin先生的母亲共同建立了Land and Houses,最初管理第一个小型住房项目,即Baan Srirubsuk。然而当时该公司的经营不仅受到了第一次石油危机的严重冲击,而且还受到了20-21%的极高利率的冲击,只有2个房间成功售出。到1977年,销售额逐渐增加,公司开发了更多的项目:Baan Thanintorn、Baan Suknatee和Baan Prachachachuen。

    LH a Group of Companies

    Quality Houses Public Co., Ltd.

    Business Type : Real Property

    Address : Q. House Lumpini Building, 7th Floor, No.1, South Satorn Road, Kwaeng Tungmahamek, Khet Satorn, Bangkok 10120
    Telephone : 0 2677 7000
    Fax : 0 2664 3396

    Home Product Center Public Company Limited.

    Business Type : Aretail Business entity supplying products and services to building construction, repairs, home decoration, home renovation, with all-roud services

    Address : 96/27 Moo.9 Bangkhen Amphoe Muang Nonthaburi 11000
    Telephone : 0 2832 1000
    Fax : 0 2832 1400

    Quality Construction Products Public Co., Ltd.

    Business Type : Manufacturer and distributor of Autoclaved Aerated Concrete

    Address : Bangpa - in Industrial Estate : 144 Moo 16, Udomsorayuth Rd., Bangkrasan, Bangpa - in, Ayutthaya 13160
    Tetephone : 0 3522 1264 71
    Fax :0 3522 1270

    LH Bank

    Business Type : Commercial Bank

    Address : Q.House Lumpini Building, 5th Floor No.1 , South Sathorn Rd., Thungmahamek, Sathorn, Bangkok 10120
    Tetephone : 0 2359 0000
    Fax : 0 2677 7223